Hohe Renditen bei Denkmalimmobilien
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Dass ein Investment in sanierte Baudenkmäler häufig mit hohen Renditen verbunden ist, hängt in erster Linie mit der besonderen Behandlung von Denkmalimmobilien bei der Steuer zusammen. Festgeschrieben sind die Modalitäten rund um sogenannte „Denkmal-AfA“ in den §§ 7 i, 7 h sowie § 10 f. EStG, was Kapitalanleger betrifft.
Darüber hinaus erzielt jede Denkmalimmobilie zu einem angemessenen Kaufpreis in vorteilhafter Lage sowie bei vernünftiger Bewirtschaftung Renditen, wobei im Schnitt zwischen 6 % bis 8 % p.a. ausgegangen werden kann. Seit Neustem befinden sich beispielsweise Pflegeimmobilien ganz oben auf der Wunschliste von Investoren, doch auch normale Baudenkmäler eignen sich für Renditen oberhalb des Festgeldzinsniveaus.
Jedoch schaffen es nur ausgesuchte Denkmalimmobilien, extrem hohe Renditen bis zu 100 % zu erbringen, was wohl kein anderes Anlageobjekt leisten kann.
Renditebetrachtungen bei Baudenkmälern
Natürlich gibt es verschiedene Beispielrechnungen, die die Rendite eines Anlageobjektes verdeutlichen können. Allerdings hängen diese Beispiele häufig von den Objekten selbst sowie vom individuellen Steuersatz des Investors ab. Dass diese Faktoren im Einzelfall betrachtet werden müssen, liegt auf der Hand.
Generell kann jedoch gesagt werden, dass Investitionen in ein Baudenkmal regelmäßig mit Renditen von mindestens 6 % bis 8 % einhergehen. Steuerzahler mit hohem Einkommen und entsprechend hohem Steuersatz, die eine Denkmalimmobilie mit ausgeprägtem Sanierungsbedarf erwerben, können mit dieser Anlage auch ohne Verkauf sicherlich eine Rendite von 8 % erzielen.
Nach einer Schutzfrist von zehn Jahren wird es Investoren jedoch auch ermöglicht, das Baudenkmal steuerfrei wieder zu veräußern. Dadurch werden naturgemäß in Bezug auf das eingesetzte Kapital weitaus höhere Renditen ermöglicht.
Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
Die Vorschriften für die Denkmal Abschreibung ermöglicht es Kapitalanlegern, die Sanierungskosten bis zu 100 % über einen Zeitraum von zwölf Jahren abzusetzen. Eigennutzer profitieren ebenfalls von der Denkmalschutz-AfA, wonach sie über zehn Jahre 90 % der entstandenen Sanierungskosten über die Einkommensteuer abschreiben können. Zusätzlich werden auch Denkmalimmobilien über die lineare Abschreibung, die sich nach dem Baujahr der Immobilie richtet, begünstigt.
Diese steuerlichen Vergünstigungen, gepaart mit attraktiven Mietkonditionen eines sanierten Baudenkmals, machen aus der Denkmalimmobilie eine gute und sichere Kapitalanlage.
Entsprechend rentable Baudenkmäler bietet beispielsweise die auf Denkmalimmobilien spezialisierte Investition Baudenkmal an. Das Unternehmen hält in seinem Immobilienpool auf Wirtschaftlichkeit und Rentabilität überprüfte Baudenkmäler in ausgesuchten Regionen bereit. Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt des Unternehmens auf der Beratung und Betreuung von Investoren und Eigennutzern, die detailliert informiert und professionell begleitet werden.
Einen ersten Überblick über die grundsätzlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Gesichtspunkte beim Erwerb von Denkmalimmobilien hält das Unternehmen unter www.investition-baudenkmal.de bereit.
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HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG
Herr Kai Albert
Flughafenstrasse 52 a
22335 Hamburg
Deutschland
fon ..: 040 – 53 29 91 94
web ..: http://www.investition-baudenkmal.de
email : info@investition-baudenkmal.de
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